Demandimmo le Blog

Marianne R souhaite savoir si il existe des aides pour l'avance de son loyer ou de son dépot de garantie.

2012-01-29T15:44:00.000+01:00

Madame R. nous a envoyé ce message: "Bonjour, je vais bientôt emménager dans une maison de location , où je dois fournir mon loyer bien sur mais avec 1 mois de loyer comme acompte : très difficile de payer les deux en même temps : je voulais savoir si il y avait des solutions ou des aides pour ce genre de situation ?

Oui, il existe des aides:

- Vous pouvez vous adresser auprès de la Caf. Vous avez peut-être le droit à l'aide personnalisée au logement
(APL) pour votre résidence principale.
Il s'agit d'une aide pour les ressources modestes Quels que soient votre âge, votre situation familiale et professionnelle.
Le lien de la CAF : http://www.caf.fr/wps/portal/particuliers/catalogue/metropole/apl

Le fonds de solidarité du logement (FSL) accorde des aides financières aux personnes en difficulté pour leur permettre d'accéder à un logement ou de s'y maintenir.
Elles s'appliquent à tous les secteurs locatifs (parc public ou privé).
Les conditions d'octroi des aides ainsi que les modalités de fonctionnement du fonds sont déterminées par chaque département dans un règlement intérieur. Ce règlement intérieur est publié au recueil des actes administratifs de chaque département. Vous pouvez vous adresser au conseil général de votre département.
Le lien pour le fonds de solidarité du logement (FSL) : http://vosdroits.service-public.fr/F1334.xhtml

- Vous pouvez aussi obtenir la garantie Loca-pass. C'est une avance gratuite du dépôt de garantie. Les secteurs d'activité concernés sont toutes les entreprises privées qui emploient 10 salariés ou plus, autres que celles relevant du régime agricole.
Sont également concernés les établissements publics, collectivités locales et organismes de l’État ayant un caractère industriel ou commercial (EPIC).
Il existe plusieurs organismes qui s'engagent à régler au bailleur le loyer et autres charges locatives. En contrepartie, la personne bénéficiant de cette aide s'engage à rembourser les sommes avancées.

Que faire en cas de voisins bruyants? Adressez-vous au CIDB.

2011-09-20T11:31:00.005+02:00

De plus en plus de personnes se plaignent du bruit de leurs voisins et plus particulièrement dans les villes.

Le Centre d'Informations et de Documentation sur le bruit (CIDB): http://www.bruit.fr vous donnera les démarches à suivre selon s'il s'agit du bruit des personnes comme les bruits de pas, de fêtes, du bruit du matériel comme le déplacement de meubles, du volume sonore de la télévision, de la radio ou de la chaine hifi, de l'électroménager ou même du bricolage comme la tondeuse à gazon ou les travaux de rénovation sans oublier le bruit des animaux comme les aboiements des chiens et bien sûr n'oublions pas dans nos campagnes le chant du coq.

Comment imprimer gratuitement l'état des risques naturels et technologiques (ERNT) ?

2011-09-07T14:50:00.007+02:00

Etat des Risques Naturels et Technologiques ERNT - Procédure

Lucie va louer à un nouveau locataire son appartement rue du Commerce. Elle a bien tous les diagnostics qui sont valables pour louer son appartement dans le 15° arrondissement mais comme l'ERNT est valable que 6 mois, elle souhaite savoir si on peut trouver ces informations gratuitement sur internet.

Oui Lucie, il suffit de reprendre sur le portail de l'Etat en région capitale les liens suivants:

http://www.ile-de-france.gouv.fr/fre/La-prefecture-et-vous/Particuliers/Prevention-et-risques2/Information-Acquereurs-Locataires-Etat-des-Risques-Naturels-et-Technologiques-ERNT/Generalites

ou

http://www.ile-de-france.gouv.fr/fre/La-prefecture-et-vous/Particuliers/Prevention-et-risques2/Information-Acquereurs-Locataires-Etat-des-Risques-Naturels-et-Technologiques-ERNT/Procedure.

Ces 2 liens vous permettront d'établir gratuitement l'état des risques naturels et technologiques pour vos biens à la vente comme à la location en Ile de France.

Les agences immobilières ou propriétaires peuvent-ils exiger des références bancaires, la carte vitale?

2011-08-22T10:53:00.004+02:00

Un de nos internautes nous demande si les agences immobilières ou les propriétaires ont le droit de demander vos relevés bancaires?

Selon l'Article 22-2 de la loi du 06/07/1989 - Modifié par LOI n°2007-1786 du 19 décembre 2007 - art. 55

En préalable à l'établissement du contrat de location, le bailleur ou l'agence immobilière ne peut demander au candidat à la location de produire les documents suivants :

-photographie d'identité, hormis celle de la pièce justificative d'identité ;

-carte d'assuré social ;

-copie de relevé de compte bancaire ou postal ;

-attestation de bonne tenue de compte bancaire ou postal ;

-attestation d'absence de crédit en cours ;

-autorisation de prélèvement automatique ;

-jugement de divorce, à l'exception du paragraphe commençant par l'énoncé : " Par ces motifs " ;

-attestation du précédent bailleur indiquant que le locataire est à jour de ses loyers et charges, dès lors que le locataire peut présenter d'autres justificatifs ;

-attestation de l'employeur dès lors qu'il peut être fourni le contrat de travail et les derniers bulletins de salaire ;

-contrat de mariage ;

-certificat de concubinage ;

-chèque de réservation de logement ;

-dossier médical personnel ;

-extrait de casier judiciaire ;

-remise sur un compte bloqué de biens, d'effets, de valeurs ou d'une somme d'argent correspondant à plus de deux mois de loyer en principal en l'absence du dépôt de garantie ou de la souscription de la garantie autonome prévue à l'article 2321 du code civil ;

-production de plus de deux bilans pour les travailleurs indépendants.

Si vous souhaitez vraiment obtenir la location de ce logement, il faudra malheureusement se soumettre aux exigences des propriétaires et des agences immobilières même si vous les avisez de vos droits.

La caution solidaire ou l'acte de caution solidaire

2011-01-26T23:38:00.001+01:00

l'Acte de caution solidaire ou la caution solidaire : C'est une caution qui engage un tiers (parent, ami, relation etc.) de payer le loyer et les charges si le locataire est défaillant. L'acte de caution solidaire est un engagement qui est signé entre le caution signataire (un parent, un ami, une relation etc.) et le bailleur (propriétaire).
Cet acte spécifie: le rappel des conditions du contrat (bail initial ou renouvellement du contrat), le montant du loyer, le montant des charges, la date de signature du bail, la date d'effet du bail, la durée du bail, l'adresse du bien loué, la durée et le montant maximum de l'acte de caution solidaire. Si le locataire ne paie pas son loyer, le bailleur envoie au locataire et au caution signataire, un commandement à payer sous 15 jours. Il peut ainsi demander des pénalités de retard.

Le diagnostic de performace énérgetique (DPE) sera obligatoire à partir du 1er janvier 2011 dans les annonces immobilières

2010-11-24T14:59:00.002+01:00

À partir du 1er janvier 2011, le diagnostic de performance énergétique (DPE) devra dans toutes les annonces immobilières de ventes être précisé comme sur les sites d'annonces immobilières, dans la presse mais aussi dans les agences immobilières qui auront l'obligation d'afficher les annonces dans les vitrines avec un diagramme qui selon la couleur indiquera la qualité énergétique de chaque bien comme pour l'électroménager.

Le DPE diagnostic de performance énergétique

Si l'affichage n'est pas respecté, l'agence ou le particulier risque une amende.

Je vis en concubinage et je souhaite louer en location vide un appartement à Paris avec mon compagnon. Comment doit-on procéder?

2010-11-17T00:32:00.004+01:00

Vous vivez en concubinage (couple non marié) et vous souhaitez louer un appartement en location vide.
2 solutions s'offrent à vous.
- Vous signez le bail aux 2 noms. Vous êtes dans ce cas colocataires. Vous bénéficiez des mêmes droits sur le logement.
- Vous ou votre compagnon signez le bail. Dans ce cas le seul locataire est celui qui a signé le bail,l'autre est considéré comme hébergé.
En cas de décès ou d'abandon de domicile, si la cohabitation existe depuis moins d'un an,le bail peut être résilié par le bailleur. Si le bail a plus d'un an le locataire restant bénéficie de la poursuite du bail.

Mesurage Loi Boutin ou Métrage Loi Boutin

2010-10-25T14:26:00.002+02:00

La Loi Boutin s'applique depuis la loi n° 2009-323 article 78 du 25 mars 2009.
Elle concerne les nouveaux contrats de locations vides en résidence principale.
http://www.legifrance.gouv.fr: « Le contrat de location précise la surface habitable de la chose louée.»

QUELS SONT LES BIENS CONCERNES?
Il est obligatoire de préciser la superficie habitable (Loi Boutin ou mesurage Loi Boutin) du bien loué à la signature du bail. Cette obligation concerne uniquement les locations vides et les résidences principales (appartements ou maisons individuelles). Les locations meublées, secondaires et saisonnières ne sont donc pas concernées par cette obligation de mesurage loi Boutin ou Métrage loi Boutin.

QUELLES SONT LES SURFACES PRISES EN COMPTE?
La superficie Loi Boutin ne prend pas en considération les surfaces occupées par les murs, les cloisons, les embrasures de portes et fenêtres, les cheminées, les gaines, les marches et les cages d'escaliers,ainsi que la hauteur inférieure à 1,80 mètre.

Congé pour la vente d'une location vide par un propriétaire

2010-08-19T00:18:00.000+02:00

Si le propriétaire souhaite vendre son logement à l'expiration du bail d'une location vide, il devra prévenir son locataire par lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier six mois avant la fin du bail.
Le bailleur devra impérativement sous peine de nullité préciser dans sa lettre recommandée avec accusé de réception:
- les cinq premiers alinéas de l’article 15 II de la loi du 6 juillet 1989.
- le prix ainsi que les conditions de la vente.

Le congé vaut offre de vente au profit du locataire pendant les 2 premiers mois après la réception du courrier du propriétaire.
Si le locataire ne souhaite pas acheter le bien après ce délai de 2 mois, le bailleur pourra mettre son bien à la vente.

La quittance de loyer est-elle obligatoire?

2010-07-08T14:35:00.003+02:00

Votre locataire s'est acquitté du paiement de l'intégralité de son loyer et de ses charges.S'il vous demande une quittance de loyer, vous êtes tenu de la lui transmettre. Cette quittance lui permettra d'attester qu'il paye régulièrement son loyer auprès de la CAF pour l'aide personnalisée au logement (APL), pour d'autres services administratifs ou pour déménager.

Pour bien remplir votre quittance de loyer il faudra indiquer la période correspondant au paiement effectué, le montant du loyer hors charges, la provision pour charges et le total. Vous pouvez lui envoyer par simple courrier, lui remettre en main propre ou dans sa boîte aux lettres si vous habitez à proximité.

L'état vend une partie des son parc immobilier

2010-06-25T15:45:00.007+02:00

L'état a prévu de vendre dans les 3 prochaines années 1700 biens de son parc immobilier sur tout le territoire français. Il s'agit d'ensembles immobilier ou d'immeubles domanial comme d'anciennes casernes, des prisons, des bureaux, d'hôtels particulier (l’hôtel du Quartier Général du XIème Corps d’Armée à Nantes,
un ancien couvent de la Visitation de grande qualité historique et architecturale à Nantes ou un ancien poste des douanes à Saint-Jean-De-Gonville).

Pour acheter un bien à l'état, il suffit de soumettre votre proposition que vous soyez une personne physique ou morale.

Vous pouvez vous rendre sur les sites http://www.budget.gouv.fr/cessions ou http://www.minefi.gouv.fr/cessions pour voir les ventes par appels d’offres.

Le taux de détention des crédits immobiliers des ménages français va progresser en 2010

2010-03-22T17:37:00.001+01:00

D'après une étude de l'observatoire des crédits aux ménages, le taux de détention des crédits immobiliers s'est maintenu à 30,8 % en 2009 contre 31,3 % en 2008.
Les mesures prises par les pouvoirs publics et la baisse des taux pratiqués par les établissements de crédits ont permis d'améliorer ces résultats.
Les jeunes de moins de 30 ans sont de plus en plus nombreux même dans ces moments difficiles à accéder à la propriété: 21,2 % d’entre eux ont un crédit immobilier en cours en 2009.
5,6 % des ménages français ont l'intention de souscrire un crédit immobilier dans les prochains mois contre 4,8 % fin 2008. Cette situation est surtout due aux taux de crédits qui se maintiennent.

Devenez votre propre architecte d'intérieur grâce au site cmycasa.com

2010-03-12T13:09:00.002+01:00

Le site www.cmycasa.com vend du mobilier et des accessoires en offrant en plus un plan 3D de l'espace à meubler. Il permet au client de choisir le meuble ou les meubles qui conviennent le mieux dans ses différentes pièces de l'appartement ou de sa maison. Ainsi le client grâce au choix des meubles proposés risque moins les fautes de goût et il gagne un temps précieux.

Les états généraux du Notariat du 28 janvier 2010

2010-01-31T22:22:00.003+01:00

Les notaires assument leur mission de service public sur l’ensemble du territoire français.
Le notariat contribue à la vie économique du pays, en témoignent ces données :
Ainsi au 1er janvier 2010, ce sont quelques 9 000 notaires qui exercent actuellement leur profession
sur le territoire français dont 6 500 exercent sous la forme associée au sein de 2 760 sociétés. Sur
les 9 000 notaires, 2 450 sont des femmes. L’âge moyen est de 48 ans.
Le territoire français compte 5 850 points de réception de clientèle : 4 550 offices et 1 300
bureaux annexes. Plus de 45 000 salariés travaillent au côté des notaires ce qui porte à plus de 54 000 personnes travaillent dans les offices notariales.

Répartition de l'activité notariale suivant le chiffre d'affaires

. Immobilier, ventes construction, baux : 49 %
. Actes liés au crédit : 14 %
. Actes de famille, succession : 26 %
. Négociation immobilière : 4 %
. Droit de l'entreprise, conseil, expertise, conseil patrimonial : 7 %

83% des notaires de France réunis ce jeudi 28 janvier au Zénith à Paris pour les premiers Etats généraux du notariat. Organisés à l’initiative de Jean-Pierre Ferret, Président du Conseil supérieur du notariat.

Ces Etats généraux doivent permettre à Jean-Pierre Ferret de manifester face à Michèle Alliot-Marie, la détermination des notaires dans le rôle qu’ils entendent jouer. En s’appuyant notamment sur le résultat d’une étude d’image des notaires qui souligne la satisfaction des Français à l’égard des services qu’ils rendent. Les résultats de cette étude CSA indique que 9 Français sur 10 ont une bonne image des notaires.

Une image qui s’appuie sur la reconnaissance des qualités des notaires : pour 95% des Français, le notaire donne aux documents qu’il établit une valeur sûre et pour 93% d’entre eux, Il garantit le secret de tout ce qui lui est confié.

Cette étude révèle aussi que même si la relation au notaire s’inscrit majoritairement dans un cadre légal et « subi », près de 9 Français sur 10 (87%) ayant eu recours à un notaire s’estiment globalement satisfaits. Quant à la perception du coût de l’intervention du notaire, seulement 47% des personnes interrogées le trouvent élevé, contre 60% qui jugent coûteux celui des avocats.

L’écoute, la pédagogie et le suivi sont autant de chantiers précis assignés à l’ensemble de la profession : 47% des Français attendent d’un notaire qu’il leur explique simplement la complexité juridique d’une situation ; 32 % d’entre eux souhaitent qu’il soit davantage à l’écoute de leurs préoccupations. Enfin, 31% aimeraient bénéficier d’une information plus régulière pendant le traitement de leur dossier.

Sur ces chantiers, la présentation lors de ces Etats généraux du notariat du plan stratégique de la profession « Projet des Notaires de France – Horizon 2020 » apportent des réponses concrètes dans le service rendu aux clients par une nouvelle approche dans l’organisation des offices notariaux et des moyens dont ils disposent.

Les débats de cette journée ont pour thème la réaffirmation de la fonction d’autorité publique du notaire, sa promotion avec des témoignages sur l’action internationale du notariat Français ainsi qu'un dialogue avec les acteurs de la société civile sur les besoins des concitoyens.

source: www.notaires.fr
Les états généraux du Notariat du 28 janvier 2010
Communiqué du 29 janvier 2010

Le plus haut gratte-ciel du monde le Burj Khalifa a été inauguré ce lundi 4 janvier 2010 à Dubaï aux Émirats arabes unis

2010-01-06T23:42:00.004+01:00

La plus haute tour du monde le Burj Khalifa anciennement Burj Dubaï a été baptisé en l’honneur de l’émir d’Abou Dabi, président des Émirats arabes unis, après le refinancement à hauteur de 10 milliards de dollars américains.
Ce gratte-ciel de 828 mètres de haut, de 160 étages a coûté plus ou moins 1,5 milliard de dollars américains.
Il a été conçu par Skidmore, Owings et Merrill de Chicago (Etats-Unis).

L'acte de caution solidaire

2010-01-05T15:50:00.001+01:00

Suite à notre article ce lundi 4 janvier 2010 au sujet de l'interdiction de cumuler une caution et une assurance loyers impayés, un de nos lecteurs souhaitait plus d'informations au sujet de l'acte de caution solidaire:
C'est une caution qui engage un tiers (parent, ami, relation etc.) de payer le loyer et les charges si le locataire est défaillant. L'acte de caution solidaire est un engagement qui est signé entre le caution signataire (un parent, un ami, une relation etc.) et le bailleur (le propriétaire). Cet acte spécifie: le rappel des conditions du contrat (bail initial ou renouvellement du contrat), le montant du loyer, le montant des charges, la date de signature du bail, la date d'effet du bail, la durée du bail, l'adresse du bien loué, la durée et le montant maximum de l'acte de caution solidaire. Si le locataire ne paie pas son loyer, le bailleur envoie au locataire et au caution signataire, un commandement à payer sous 15 jours. Il peut ainsi demander des pénalités de retard.

Interdiction du cumul d'une caution et d'une assurance loyers impayés

2010-01-05T00:57:00.004+01:00

La loi du 25 mars 2009, dite loi Boutin interdit au bailleur (personne physique ou morale sauf SCI de famille) de demander à son locataire une caution solidaire en même temps qu'une assurance loyers impayés (article 22-1 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par l'article 55 de la loi du 25 mars 2009.
Les logements concernés sont uniquement les habitations non meublées (loi du 6 juillet 1989).
les locations meublées, les locations saisonnières, les logements de fonction ainsi que les résidences secondaires ne sont pas concernées.

La mise aux normes des ascenseurs est prorogée au 31 décembre 2010

2009-10-22T17:32:00.001+02:00

Le décret du 28 mars 2008, modifiant le décret n° 2004-964 du 9 septembre 2004, reporte au 31 décembre 2010 la date limite de mise aux normes des ascenseurs.

Les propriétaires d’un ascenseur installé avant le 27 août 2000, et ne répondant pas aux objectifs de sécurité mentionnés à l’article R. 125-1-1 du Code de la construction et de l’habitation, devront mettre en place les dispositifs de sécurité prévus à l’article R. 125-1-2 du CCH.

Il s’agit des suivants :

de l’installation : de serrures munies de dispositifs de contrôle de la fermeture et du verrouillage des portes palières

d’un dispositif de détection de la présence des personnes destiné à les protéger contre le choc des portes coulissantes lors de leur fermeture ;

de la clôture de la gaine d’ascenseur empêchant l’accès à cette gaine et aux éléments de déverrouillage des serrures de porte palière ;

de dispositifs de protection pour les personnels d’intervention,

et pour les ascenseurs électriques, d’un parachute de cabine et d’un limiteur de vitesse en descente.

Par ailleurs, les contrôles techniques obligatoires se dérouleront selon un nouveau calendrier fixé par le décret. Les premiers auront lieu le 30 juin 2009 pour les ascenseurs installés entre le 27 août 2000 et le 1er juillet 2004.

Sources :

D. n° 2008-291, 28 mars 2008 : JO 30 mars 2008, p. 5391

CABINET COUSIN

Avocats au Barreau de Paris

Arnaques immobilières - plusieurs locataires escroqués

2009-10-02T12:26:00.002+02:00

Plusieurs arnaques immobilières ont eu lieu en France et particulièrement à Paris. Facile de proposer le même bien à différents locataires par un faux propriétaire ou particulier.
Pour les escrocs, il est aisé de faire signer un bail de location et de réclamer le premier mois ou même plusieurs mois d'avance ainsi que le dépôt de garantie en liquide, par chèque ou par mandat cash. Soyez vigilant. Vaut-il pas mieux passer par une agence immobilière qui vous donnera toutes les garanties !!!

Agencement Cloison Menuiserie

2009-09-08T16:50:00.005+02:00

Agencement Cloison Menuiserie travaille dans le BTP depuis plus de 20 ans avec les PME, les magasins, les architectes, les bureaux d'études et les particuliers.

L'équipe Agencement Cloison Menuiserie vous propose un large choix de produits, tels que :

La cloison amovibles
Les faux plafonds en dalles minérales et métalliques
Les plafonds tendus en PVC
Les planchers techniques
La menuiserie bois sur mesure
Les voilages, rideaux, stores
La micro-pulvérisation (nettoyage spécifique des plafonds)
La peinture et les sols

N'hésitez pas à les contacter pour tout renseignement au 01.48.40.00.33 ou au 06.15.77.73.74.

Agencement Cloison Menuiserie
24, rue St Just
93135 Noisy-le-Sec Cedex
Siret n° 394 455 166 00030

Baisse des loyers en 2009

2009-09-03T10:26:00.005+02:00

Après avoir progressé pendant plus de dix ans d'affilée, les loyers ont reculé de 0,8% en France depuis le début de l'année, selon une étude de l'observatoire des loyers Clameur publiée mercredi.

L'activité du marché a également atteint son plus bas niveau depuis la fin des années 1990.

Les loyers avaient progressé de 2,1% en 2008 et de 2,7% en 2007. Il faut remonter au moins à 1998 pour retrouver la trace d'une baisse.

Le recul des loyers pourrait être compris entre 1% et 1,5% sur l'ensemble de 2009, estime l'auteur de l'étude, Michel Mouillard, professeur d'économie à l'université de Paris X-Nanterre.

La quasi-totalité des types de logements ont vu leurs loyers se replier, que ce soit les deux pièces (-0,5%), les trois pièces (-1,9%), les quatre pièces (-2,3%) ou les cinq pièces et plus (-2%). A l'inverse, celui des studios et des une pièce a légèrement augmenté (+0,1%).

Depuis le début de l'année, les loyers ont baissé dans plus d'une ville sur deux (+50,4%), contre moins d'une sur quatre (23,6%) en 2008.

C'est notamment le cas à Paris (-0,5%), Marseille (-2,2%), Toulouse (-0,4%), Strasbourg (-2,4%), Montpellier (-1,2%) ou Bordeaux (-4,2%).

Ils sont en revanche en hausse à Lyon (+0,7%), Nice (+1,5%) ou Nantes (1,8%).

Des disparités apparaissent au sein même des villes: à Paris, les loyers par exemple ont progressé dans les VIIIe (+6,7%) et IIe (+9%) arrondissements mais baissé dans le XIXe (-7,4%) ou le VIIe (-0,5%).

Rapporté au mètre carré, l'Ile-de-France reste la région la plus chère (17,1 euros par m2 en moyenne) et le Limousin la moins chère (8,4 euros par m2), soit un prix variant du simple au double.

Sur les premiers mois de 2009, le marché de la location s'est par ailleurs contracté avec un faible taux de mobilité résidentielle (à 25,7% contre 28,7% en 2008), à son niveau le plus bas depuis 1998.

L'"inquiétude" des ménages explique cette contraction, selon M. Mouillard, en raison de la dégradation de l'environnement économique et de la "détérioration" du marché du travail, avec "la succession de plans sociaux et des fermetures d'entreprises".

"Alors que jusqu'à présent le ralentissement du marché locatif privé s'était effectué sans à coup majeur, le risque d'un dévissage de l'activité s'est encore renforcé", relève l'auteur de l'étude, évoquant une demande "déprimée" et une solvabilité "nettement détériorée" par la crise.

Dans ce contexte, les délais moyens de remise en location se sont allongés et les candidats à la location ont des exigences dorénavant plus élevées.

Les ménages préfèrent ainsi "différer" leurs projets de déménagement dès lors qu'ils en ont la possibilité, comme lorsqu'ils souhaitent trouver un logement plus grand.

Dans le cas d'une mobilité "contrainte", en cas de séparation ou de mutation professionnelle, "les marges de liberté des ménages restent très limitées, voire inexistantes", fait valoir M. Mouillard.

Quant à l'effort d'amélioration et d'entretien des logements, il a atteint son plus haut niveau depuis dix ans et a concerné 29,8% des biens depuis le début de l'année.

L'étude Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux) porte sur le marché des nouveaux logements proposés à la location, et sur les logements loués à un nouveau locataire, soit 1,5 million de baux signés. Elle se fonde sur des données remontant de promoteurs, gestionnaires de biens ou particuliers, qui représentent environ 12,1% de ce marché.

Article 55 de la loi MOLLE : Interdiction du cumul caution solidaire et assurance Loyers Impayés

2009-08-14T11:30:00.005+02:00

Caution solidaire ou assurance loyer impayé?

Avec cette nouvelle loi le bailleur devra choisir entre une caution solidaire ou une assurance loyer impayé. Si le bailleur demande à souscrire à une assurance loyer impayé, il ne pourra plus demander au locataire une caution solidaire d’une personne physique ou morale et inversement.
L’article 55 de la loi MOLLE apporte ainsi aux bailleurs une plus grande garantie.
L'assurance loyer impayé est déductible des impôts fonciers.

Loi Boutin - un nouveau diagnostic immobilier obligatoire: la superficie habitable

2009-08-14T10:11:00.004+02:00

- Loi Boutin - Obligation pour le bailleur de mettre sur le bail la superficie habitable.
l'agence immobilière ou le propriétaire est tenu de transmettre au locataire les diagnostics immobiliers (risques naturels, plomb, performance énergétique).
Avec la loi Boutin l'agence immobilière ou le propriétaire devra ajouter un nouveau diagnostic : la superficie habitable du bien loué. Cette superficie habitable devra être mentionné dans le contrat de bail. Elle ne concerne que les locations vides et à usage de résidence principale. Les locations meublées, les résidences secondaires et saisonnières ne sont pas concernées.
Il est conseillé de ne pas utiliser la superficie loi Carrez qui est mentionné dans l'acte notarié au nom du vendeur et non de l'acquéreur. Les règles de calculs peuvent être différente entre la superfice Loi carrez et la superficie habitable. L'attestation de superficie habitable doit être réalisée au nom du propriétaire bailleur pour toute nouvelle location vide. Si cet écart porte préjudice au locataire, il peut mettre en cause le propriétaire bailleur.
Le coût des diagnostics est entièrement déductible des revenus fonciers, sauf en régime micro foncier.

La taxe d'habitation

2009-08-02T21:39:00.007+02:00

C'est quoi la taxe d'habitation?

La taxe d'habitation relève des impôts locaux comme la taxe foncière.

Elle est encaissée pour le compte des collectivités, du département, de la région et des communes. Cette taxe contribue ainsi au financement des services rendus aux habitants, des équipements collectifs…

Qui paie la taxe d'habitation?

Si vous êtes propriétaire, locataire ou occupant à titre gratuit, la taxe d'habitation est due pour votre habitation principale mais aussi pour votre résidence secondaire. Elle est due le 1er janvier de chaque année.

Tous les locaux meublés affectés à l'habitation (maisons individuelles et appartements) et leurs dépendances immédiates (chambres de service, garages…) sont soumis à la taxe d'habitation.

L'ameublement du logement doit être suffisant pour en permettre l'habitation: peu importe le degré de confort du mobilier, ou que vous soyez propriétaire ou non des meubles.

Quant aux dépendances immédiates des habitations, il n'est pas nécessaire qu'elles soient attenantes à votre habitation. Elles doivent néanmoins être situées à moins d'un kilomètre de votre habitation pour être imposées à la taxe d'habitation.

En pratique, les garages ou emplacements de stationnement situés à plus d'un kilomètre du logement ne sont pas soumis à la taxe d'habitation.

Locaux des sociétés

Les locaux meublés à usage privatif des sociétés, associations ou organismes privés, qui ne sont pas soumis à la taxe professionnelle, sont également imposables à la taxe d'habitation.

Locaux exonérés
Les locaux passibles de la taxe professionnelle qui ne font pas partie de l'habitation personnelle, les bâtiments servant aux exploitations rurales (granges, écuries…), les résidences universitaires gérées par les CROUS… sont exonérés de taxe d'habitation.

Depuis 2008, une nouvelle exonération est accordée sur délibération des communes. Elle concerne notamment les chambres d'hôtes et gîtes ruraux, lorsqu’ils sont situés en zones de revitalisation rurale. Pour en bénéficier, le redevable devra envoyer une déclaration (1205-GD) accompagnée de tous les éléments justifiant de l'affectation des locaux à son centre des impôts.

Comment est calculée la taxe d'habitation ?

La taxe d'habitation est établie en fonction de votre situation au 1er janvier de l'année d'imposition. C'est cette date qui détermine les locaux imposables, les personnes imposables, les exonérations, les abattements et les dégrèvements en fonction des revenus.

Elle est calculée sur la valeur locative nette.
La valeur locative nette est égale à la valeur locative cadastrale diminuée, s'il s'agit de votre résidence principale, d'abattements obligatoires (pour charges de famille) ou facultatifs (en fonction du revenu…).

Enfin, sur cette valeur locative nette, s'appliquent les taux votés par la commune, l'intercommunalité et le département.

A NOTER:

La valeur locative cadastrale correspond à un loyer annuel que le propriétaire pourrait tirer d'un local, loué dans des conditions normales.
C'est le centre des impôts foncier (ou le centre des impôts) qui détermine cette valeur.

Depuis l'année 2005, la déclaration de la redevance audiovisuelle se fait en même temps que celle concernant la taxe d'habitation. L'exonération de la taxe d'habitation permet l'exonération de la redevance audiovisuelle..

Source: www.impots.gouv.fr

Loi Scellier: une nouvelle loi d'aide à l'investissement locatif

2009-06-09T11:29:00.009+02:00

La loi Scellier s'applicable depuis le 1er janvier 2009. Il s'agit d'un nouveau dispositif très avantageux qui complète le "Robien" et le "Borloo". Il permet d'obtenir, sous forme de réduction d'impôt, le remboursement par l'état de 25% à 37% du prix d'un bien immobilier (appartement ou maison) destiné à la location.

* De 25% du coût d'acquisition pour les logements acquis ou construits en 2009 et en 2010.
* De 20% du coût d'acquisition pour les logements acquis ou construits à compter de l'année 2011.
* Calculée sur le prix de revient du logement (retenu pour sa fraction inférieure à 300 000 €), répartie linéairement sur 9 ans.
* Accordée pour l'acquisition d'un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, au titre de l’année d’achèvement du logement ou de son acquisition si elle est postérieure.

La loi Scellier permet un gain fiscal encore beaucoup plus intéressant en conservant le bien en location pendant 15 ans : la réduction d'impôt atteint alors 37%, soit jusqu'à 111 000 € remboursés par l'état.

Vous pouvez demander une étude personnalisée sur le site Guide Loi Scellier:

Un nouvel indice de révision des loyers de bureaux devrait bientôt être appliqué

2009-04-30T22:35:00.005+02:00

Un nouvel Indice des loyers d'activités tertiaires (ILAT) a été signé par la FSIF (la Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières), l'ADI (l'Association des Directeurs Immobiliers), l'ASPIM (l'Association Française des Sociétés de Placement Immobilier) et AFILOG (l'Association pour le Développement de la Logistique en Europe).

Cet indice appelé "Indice des loyers d'activités tertiaires"(ILAT), spécifique au secteur de l'immobilier d'entreprise et professionnel remplacera l'ICC (l'Indice du coût de la construction).Le choix du recours à cet indice relèvera du choix des parties selon la loi en vigueur.

Ce nouvel indice des loyers d'activités tertiaires (ILAT) est constitué de trois indices calculés mensuellement ou trimestriellement par l'INSEE :
- l'indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers (IPC) pour 50%
- l'indice du coût de la construction (ICC) pour 25%
- l'indice du produit intérieur brut en valeur (PIB) pour 25%

C.Salomon - Société Demandimmo -
2004-2009 © Demandimmo — Tous droits réservés

2009-04-23T15:31:00.005+02:00

La caution bancaire peut être exigée au locataire lors de la signature du bail par le bailleur ou son représentant pour une durée maximum de 12 mois. Elle permet au propriétaire de se garantir du paiement des loyers.
Cette caution bancaire sera valable pendant toute la durée du bail.
C'est une garantie donnée par un établissement financier (une banque) qui a un coût. Ce coût varie selon les banques et la somme bloquée. Cet argent bloqué peut apporter des intérêts pendant toute la période de la location. La mise en place de cette caution selon les banques peut engendrer des frais de dossier et des frais trimestriels. A vérifier.

C.Salomon - Société Demandimmo -
2004-2009 © Demandimmo — Tous droits réservés

LA PART DU LOYER DANS LE BUDGET DES MENAGES PARISIENS

2009-03-28T22:49:00.002+01:00

Dans un contexte où la part du loyer dans le budget du ménage est devenue une donnée
primordiale pour devenir locataire et où les impayés de loyer se multiplient, l'ADIL 75 a engagé, entre juillet et novembre 2008, une enquête auprès de ses consultants les interrogeant sur la charge financière de leur loyer dans le budget familial du ménage. L’objectif de l’enquête était de déterminer cette charge financière et de faire émerger les facteurs impactant.
Parmi ces visiteurs :
. 72 % sont célibataires
. 53 % occupent un emploi
. 19 % sont retraités
Les résultats montrent que la part du loyer moyen dans le revenu des ménages
interrogés s’élève à 34%.
Il ressort de l’étude que les personnes dont la part du loyer dépasse 35% du budget du ménage sont (pour 92%) celles dont le revenu est inférieur à 2000€. En effet, les revenus déterminant le taux d’effort, celui-ci est moins important pour les couples, qui conjuguent deux revenus.
Dans cette étude, nous constatons aussi que les principaux facteurs aggravants les
difficultés liées au budget logement des ménages sont le fait de vivre seul (et par conséquent dans de petites surfaces) et la diminution de ressource due à un changement de situation (retraite et chômage notamment).
A Paris, le coût du logement au m² est en effet plus élevé pour des petites surfaces, ce qui est un constat récurrent observé dans le parc privé dû à la plus grande mobilité des locataires. Or, 71 % des logements des consultants sont des studios ou deux pièces, par conséquent, les sondés sont impactés plus fortement par la hausse des coûts du m².
Dans le détail, les seniors rencontrent de réelles difficultés pour gérer leur budget
logement. Ils connaissent une baisse de revenus à l'âge de la retraite et doivent faire face à des charges financières de logement inchangées.
Les aides au logement (35 % des personnes interrogées en bénéficient) et les loyers du parc social (16 % des consultants y sont logés) contribuent à équilibrer la disparité des ménages parisiens. Cependant, cela ne suffit pas pour permettre à chaque parisien d’avoir une charge financière raisonnable liée à son logement. En effet, pour 65 % des ménages, la part de loyer dépasse le quart de leur budget. 54 % des consultants estiment que leur loyer n'est pas acceptable et 29 % des personnes que nous avons interrogées se sont retrouvées à un moment ou à un autre en situation d'impayés de loyers.
En ce qui concerne le montant des loyers, l'enquête met en exergue des différences de
loyer secteur privé/secteur social allant du simple au double et, bien que notre échantillon ne comporte que 9 % de locataires en meublés, il est intéressant de souligner que le montant moyen dans ce type de logement est de 29 € le m² pour un studio et avec des taux d'effort supérieurs à 50 % des revenus.
Il apparaît enfin que, pour endiguer le phénomène de cherté des loyers conjugué à celui de la faiblesse des revenus, les recours à la colocation et à l’aide familiale se multiplient.
Vous trouverez l'article PDF complet de l'ADIL 75 en cliquant sur le titre "LA PART DU LOYER DANS LE BUDGET DES MENAGES PARISIENS".

Relocation

2009-03-04T12:34:00.004+01:00

Notre société de relocation ou relocalisation conseille et aide vos collaborateurs lors de leur mobilité géographique nationale et internationale.

Quel est le rôle de notre société de relocation?

Nous recherchons la location de votre nouveau logement selon les critères demandés (prix, situation, surface, nombre de pièces etc).
Nous vous accompagnons lors des visites des différents biens.
Nous vous aidons à constituer le dossier pour le soumettre au propriétaire ou à l'agence immobilière.
Nous prenons en charge vos démarches administratives:
- vos abonnements divers: téléphone, EDF-GDF, Adsl.
- la souscription de vos assurances habitation et auto(s),
- la recherche d'écoles pour vos enfants etc.
Pour les expatriés: visa, permis de séjour, permis de travail, ouverture d'un compte bancaire et immatriculation au régime social.
Nos frais peuvent être pris en charge par le mobilipass.

Nous justifions d’une expérience de plus de 10 ans dans ce domaine.
Nous sommes tous trilingues français, anglais, allemand.
Contactez nous par mail : info@demandimmo.fr ou par téléphone au +33 1 40 45 00 90.

Pour en savoir plus : http://www.demandimmo.fr/relocation.php

L'équipe demandimmo.fr

Chasseur d'appartements, chasseur immobilier ou flathunter

2009-03-03T22:29:00.009+01:00

Nous vous faisons gagner du temps et de l'argent. Nous comparons, estimons et négocions pour vous.
Quels sont nos engagements?
Vous aider dans la recherche de votre appartement, maison, propriété, bureau, fonds de commerce…
Ensemble, nous établissons votre cahier des charges: nous définissons le secteur géographique, la nature du bien, la surface, le nombre de chambres, le budget etc.
Nous établissons un mandat de recherche exclusif qui nous permettra de rechercher votre bien auprès de tous les acteurs de l'immobilier.
Nous vous proposons uniquement les biens qui correspondent à votre cahier des charges.
Vous choisissez les biens que vous souhaitez visiter, nous organisons vos visites selon votre emploi du temps.
Nous sommes chasseurs d'appartements, chasseurs immobilier ou flathunter depuis 1998 et défendons vos intérêts de la négociation à la signature de l'acte de vente.
Nous vous apportons aussi un conseil financier et juridique si vous le souhaitez.
Nous sommes tous trilingues français, anglais, allemand.
Contactez-nous par téléphone + 33 1 40 45 00 90

Pour en savoir plus : http://www.demandimmo.fr/chasseur.php

L'équipe demandimmo.fr

L'indice des loyers commerciaux à 102,46 au 3ème trimestre 2008

2009-02-27T23:56:00.008+01:00

En cas de révision ou de renouvellement du bail commercial, l'indice trimestriel des loyers commerciaux (ILC) a été adopté le 4 août 2008 - loi n° 2008-776 de modernisation de l'économie. Il est régit par le décret n° 2008-1139 du 4 novembre 2008 qui définit les modalités de calcul et de publication de cet indice qui seront publiées par l'INSEE tous les trimestres.
Trois indices interviennent dans le calcul de l'indice trimestriel des loyers commerciaux (ILC): les prix à la consommation, les prix de la construction neuve et le chiffre d'affaires du commerce de détai.
Il est fixé pour le 3ème trimestre 2008 à 102,46 soit une hausse de 4,48 % sur un an.

Questions immobilières: posez-vous les bonnes questions

2009-02-23T18:13:00.005+01:00

Venez nous rejoindre et participez à l'élaboration de notre blog immobilier. Vous vous posez des questions au sujet de l'évolution du marché immobilier en France, des nouveaux diagnostics immobiliers, du crédit immobilier, de la relocation ou relocalisation, des chasseurs d'appartements, des documents à fournir pour la location etc. Vous souhaitez nous poser des questions juridiques ou notariales.
Sur la recherche, la vente, la location, la relocation, la relocalisation, le chasseur d'appartements, les chasseurs de biens, l’expert immobilier, le bailleur, le chasseur de biens, la location de vacances, les locations meublées, le droit immobilier, l’immobilier d’entreprise, les architectes, la décoration, les notaires, l’administrateur de biens, l'assurance loyers impayés, les agences immobilières, la révision des loyers en France etc. Contactez nous par téléphone au : 08 90 71 00 18 – Nos experts vous répondent.

Le nouveau dispositif qui facilite l'accès au logement: Solibail

2009-02-14T01:24:00.011+01:00

Solibail permet aux propriétaires à Paris ou à la périphérie : Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis ou Val-de-Marne de louer sereinement leurs logements. Pour bénéficier du dispositif “solibail”, il suffit d'être propriétaire d'un logement: 1, 2, 3, 4 ou 5 pièces non meublé. Ces biens sont soumis au décret du 30 janvier 2002. Le propriétaire d’un bien immobilier loue par l'intermédiaire des associations conventionnées par la préfecture de région Ile-de-France son logement pendant 3 ans ou plus. Les associations assurent au propriétaire le paiement régulier du loyer, la gestion, le bon entretien et la remise en état du logement à l’échéance du bail. Les loyers sont fixés en fonction des prix du marché défini localement par l'Anah. Les associations vous informeront précisément sur ce montant. Le propriétaire aura la possibilité d'accéder aux déductions fiscales inscrites au projet de loi dite Boutin, de l'ordre de 30% de ses revenus locatifs, sous certaines conditions de durée de bail et/ou sous réserve de conventionnement avec l'Anah. Il s'agit d'un véritable outil de gestion patrimoniale. http://www.solibail.fr/

L'agent immobilier

2009-02-07T23:35:00.009+01:00

Les activités des agents immobiliers sont réglementées par la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et son décret d’application du 20 juillet 1972 (modifié en 1980, 1995 et 2005).
L’activité de l’agent immobilier consiste à vendre ou à louer des appartements, des maisons, des propriétés, des bureaux, des fonds de commerce ou locaux industriels. Il est l'intermédiaire entre les vendeurs et les acheteurs, entre les locataires et les propriétaires (bailleurs).
Il doit être titulaire d'une carte professionnelle de transactions sur immeubles et fonds de commerce. Cette carte de transaction est délivrée pour une durée de 10 ans par la préfecture (décret du 21 octobre 2005).
Il doit disposer d’une garantie financière suffisante auprès d’une banque, d'une assurance ou d’une organisation professionnelle (article 17 du décret du 20 juillet 1972) comme Axa, la Fnaim, la Socaf etc...
Il doit aussi justifier d'une assurance Responsabilité Civile Professionnelle.
L'agent immobilier est tenu de communiquer au garant le registre répertoire, les reçus et le registre des mandats.
Il existe plusieurs mandats exclusifs ou non exclusifs.

Intempéries survenues du 24 au 27 janvier 2009

2009-02-07T23:01:00.003+01:00

Avec la publication d’un arrêté au Journal officiel du jeudi 29 janvier 2009, l’état de catastrophe naturelle a été reconnu pour 9 départements du sud-ouest: Aude, Haute-Garonne, Gers, Gironde, Landes, Lot-et-Garonne, Pyrénées-Atlantiques, Hautes-Pyrénées, Pyrénées-Orientales.

Quels sont les documents à fournir pour la location de bureaux?

2009-01-28T01:21:00.003+01:00

Vous souhaitez louer des bureaux?
Il vous sera demandé un minimum de documents à fournir (cette liste est non exhaustive):

Une pièce d'identité du signataire du bail et responsable de la société.
Un extrait KBIS.
Un relevé d'identité bancaire.
Les 3 derniers bilans et comptes de résultats ou prévisionnels.
Les statuts de la société.
Une plaquette de présentation de la société.

Une offre de location, c'est une lettre de candidature qui récapitule les conditions financières, juridiques et fiscales. C'est à dire la surface, le montant du loyer, le montant des charges, la date de prise d’effet et la durée du bail, le dépôt de garantie, ainsi que les honoraires de la mise en commercialisation.

Pour les sociétés en création, il faut fournir:
Une pièce d'identité du signataire du bail et responsable de la société.
Un extrait KBIS.
Un relevé d'identité bancaire.
Les statuts de la société
Des références bancaires
Un compte d’exploitation prévisionnel

Le marché locatif en 2008 à Paris, Lyon et Marseille

2009-01-20T11:35:00.004+01:00

Dans les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille, le marché locatif en 2008 a connu une progession en moyenne de 5%. La demande reste supérieur à l'offre car la plupart des futurs acquéreurs diffèrent l'achat d'un bien immobilier et les banques sont de plus en plus frileuses à accepter des prêts immobilier. La plupart des propriétaires ne souhaitent pas brader leurs biens. Ils préfèrent conserver leur patrimoine immobilier qui rapporte plus que les différents placements bancaires.

Bonne année 2009

2009-01-04T21:40:00.002+01:00

A tous ceux qui passent par le blog demandimmo… qui s'arrêtent un moment pour nous lire, nous découvrir et partager ce que nous écrivons sur l'immobilier.

Toute l'équipe Demandimmo vous souhaite une excellente année 2009.

La relocation ou la relocalisation, c'est quoi ?

2008-11-24T22:44:00.015+01:00

Notre société de relocation conseille et aide vos collaborateurs lors de leur mobilité géographique nationale et internationale.

Quel est le rôle de notre société de relocation?

Nous recherchons la location de votre nouveau logement selon les critères demandés (prix, situation, surface, nombre de pièces etc).
Nous vous accompagnons lors des visites des différents biens.
Nous vous aidons à constituer le dossier pour le soumettre au propriétaire ou à l'agence immobilière.
Nous prenons en charge vos démarches administratives:
- vos abonnements divers: téléphone, EDF-GDF, Adsl.
- la souscription de vos assurances habitation et auto(s),
- la recherche d'écoles pour vos enfants etc.

Pour les expatriés: visa, permis de séjour, permis de travail, ouverture d'un compte bancaire et immatriculation au régime social.
Nos frais peuvent être pris en charge par le mobilipass.

Nous justifions d’une expérience de plus de 10 ans dans ce domaine.
Nous sommes tous trilingues français, anglais, allemand.

Pour en savoir plus : http://www.demandimmo.fr/relocation.php

L'équipe demandimmo.fr

Vous pouvez aussi nous contacter par téléphone au 01 40 45 00 90 ou de l'étranger au 00 33 1 40 45 00 90

Quels sont les diagnostics immobilier pour la location meublée?

2008-11-06T20:55:00.006+01:00

Nous avons reçu un mail d'un propriétaire, il souhaite connaître les diagnostics immobilier pour la location meublée:

A ce jour tous les bailleurs de location meublée doivent fournir aux locataires un DDT, le Dossier de Diagnostic Technique. Ce dossier comprend actuellement, 2 ou 3 diagnostics selon les communes:

- l'État des Risques Naturels et Technologiques (ERNT) est entré en vigueur le 1er juin 2006 dans les communes ou il existe un risque naturel ou technologique. L'ERNT doit dater de moins de 6 mois avant la signature du bail. A défaut, le locataire peut demander la diminution du prix du loyer ou la résiliation du bail.Toutes les informations sont disponibles en mairie, sous-préfecture ou préfecture et sur le site Internet www.prim.net. Il est gratuit.

- Le diagnostic de performance énérgétique doit dater de moins de 10 ans à la signature du bail , il a été mis en place depuis le 1er juillet 2007. Il permet au locataire et au propriétaire de connaître les dépenses énergétiques (éléctricité, gaz, fuel etc.) Article L.134-1 du Code de la construction et de l’habitation). Ce diagnostic a qu’une valeur informative. Il doit être établi par un diagnostiqueur technique immobilier agréé.

- Le constat de risque d'exposition au plomb (Crep) est obligatoire depuis le 12 août 2008. Il est déjà bien connu auprès des propriétaires pour les ventes. Il concerne tous les bâtis construits avant le 1er janvier 1949.
A défaut, le bailleur peut engager sa responsabilité pénale pour non respect des obligations particulières de sécurité et de prudence.

L'assurance loyers impayés - comment ça marche?

2008-10-25T12:29:00.004+02:00

L'assurance loyers impayés garantit selon les contrats au bailleur le remboursement des loyers dus pour un locataire défaillant.

Que couvre cette assurance?

Les contrats d'assurances loyers impayés couvrent selon les contrats les loyers impayés, les frais de procédure,la garantie " détériorations immobilières ", le manque à gagner du fait des travaux à réaliser.

Qui propose les assurances loyers impayés?

Les assurances, les courtiers, les banques, les agences immobilières,les administrateurs de biens et les organismes syndicaux.

Quels sont les avantages de prendre cette assurance?

Le bailleur peut la déduire entièrement de ses revenus fonciers. Selon le contrat les loyers impayés sont garantis pendant une durée de 12 à 24 mois. Certains contrats prévoient quelques mois de franchise (non indemnisés). Une garantie "détériorations immobilières" n'est pas toujours incluse dans les contrats, elle est proposée en option dans d'autres contrats.
l'indemnisation est due dès le premier mois d'impayés, même si l'assureur la verse en général avec un décalage de plusieurs semaines.

Quels sont nos conseils?

Nous vous conseillons de comparer plusieurs contrats. Il est important de vérifier: l'indémnisation des loyers impayés, la remise en état en cas des détériorations immobilières, coût TTC (en % du loyer annuel, charges comprises).

L'éco PTZ du Grenelle de l'environnement

2008-10-23T12:39:00.002+02:00

Le ministère de l'Economie a donné des détails sur l'écoprêt à taux zéro lors de la présentation du projet du budget 2009. Il devrait permettre d'économiser l’énergie et préserver l’environnement. L'écoprêt sera un prêt gratuit pour effectuer "des travaux destinés à garantir une performance énergétique minimal" ou soit "des ensembles cohérents de travaux d'amélioration de la performance thermique" des mêmes logements.
Qui pourra bénéficier de cet éco-prêt? Tous les foyers pourront bénéficier de l'éco PTZ sans aucune condition de revenus mais réservé uniquement à la résidence principale, .
Ce prêt est consenti pour un montant maximal de 30 000 € à raison de 300 € au maximum par mètre carré et par logement . Ce prêt à taux 0 sera remboursé sur 7 à 8 ans.
Plusieurs bouquets seront proposer ultérieurement par décrêt pour des travaux d'isolation thermique performants ou des travaux d'installation, de régulation ou de remplacement de systèmes de chauffage ou de production d'ECS performants ou de travaux d'isolation thermique performants des parois vitrées donnant sur l'extérieur etc ...
Cet éco-PTZ devrait rentrer en vigueur dès 2009, et jusqu'en 2013.

Crédit d'impôts pour des travaux dans le projet de loi de finances 2009

2008-09-27T00:49:00.004+02:00

Dans le projet de loi de finances 2009, qui vient d'être adopté en Conseil des ministres.
Le crédit d'impôt pour travaux s’applique jusqu’au 31 décembre 2009, Il sera prorogé jusqu’au 31 décembre 2012. Le plafond des dépenses éligibles, de 8 000 euros ou 16 000 euros selon la composition du foyer fiscal. Le but pour le gouvernement est d’inciter les contribuables à acquérir les équipements les plus performants en matière d’économie d’énergie et à réaliser des travaux d’isolation thermique.

Toitures terrasses et murs végétalisées

2008-09-15T10:30:00.000+02:00

Les systèmes Intemper TF de toiture végetalisée accessible consistent à conjuguer étanchéité, isolation et végétation en favorisant l'économie énergétique des bâtiments.
Les plantes agissent à la fois sur la qualité de l'air par rétention des particules de pollution, sur la production d'oxygène et sur la gestion de l'eau par infiltration naturelle avec un écoulement retardé dans les canalisations lors d'importantes précipitations.
Nos systèmes se déclinent de la toiture terrasse simple à la toiture terrasse à réserve d'eau et peuvent être combinés avec des parements végétaux contribuant ainsi à l'esthétique des bâtiments et à la création d'îlots de verdure en péripherie des villes.

Société EPS - 59 avenue Victor Hugo - 75116 Paris - Téléphone: +33(0)1 40 68 02 20 -

Fax: +33(0)1 40 68 02 22 - Mail: intemper@eps-fr.com

Le diagnostic plomb (CREP) est obligatoire pour toutes les locations depuis le 12 août 2008

2008-09-08T14:18:00.013+02:00

Depuis le 12 août 2008, le propriétaire bailleur a l’obligation d’annexer le Constat de Risque d'Exposition au Plomb à tout nouveau contrat de location lors des locations vides, les locations meublées et les locations saisonnières pour des logements construits avant le 01/01/1949. A défaut, le bailleur peut engager sa responsabilité pénale pour non respect des obligations particulières de sécurité et de prudence.

Si le diagnostic plomb est positif, il doit être annexé à ce constat une notice d’information qui résume les effets du plomb sur la santé et les précautions à prendre en présence de revêtements contenant du plomb.Ce diagnostic plomb doit être établi depuis moins de six ans à la date de la signature du contrat.

Si le diagnostic plomb est négatif, le propriétaire bailleur n'a pas besoin de renouveler le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP). Le diagnostic est alors définitif mais il devra être joint à tout nouveau contrat de location.

C.Salomon

Le calcul des frais de notaire

2008-08-09T12:05:00.003+02:00

L'intégralité de la somme versée au titre des "frais de notaire" ne sont pas perçus en intégralité par le notaire.
Les frais de notaire se scinde de la façon suivante:

- Les émoluments est la rémunération du notaire: l'émolument désigne plus spécialement la partie des dépenses représentant la rémunération des notaires dont le montant est fixé par le décret datant du 8 mars 1978.

- Les déboursés: sont tous les frais engagés par un notaire pour le compte de son client. Ces frais sont destinés à rémunérer les différents intervenants et/ou à obtenir auprès des administrations certains documents nécessaires à la réalisation de l'acte et à sa sécurité : états hypothécaires, extraits cadastraux, documents d'urbanisme, certificats de mesurage, d'absence ou de présence d'amiante ou de termites, services des généalogistes, formalités de publicité au bureau des hypothèques ou aux greffes des tribunaux.

La rémunération du notaire devient des honoraires dès que sont concernés des baux commerciaux, des actes de sociétés ou des consultations juridiques.

Crédit immobilier: faute d’argent, les banques prêtent moins qu’avant

2008-08-05T11:59:00.003+02:00

Le marché des crédits immobiliers a baissé de 11% au premier semestre. Un recul dû à une restriction de l’offre de prêt de la part des banques, alors que la capacité d’emprunt des ménages reste intacte. Selon l’observatoire du crédit, les taux devraient monter dans les prochains mois.

Le marché des crédits immobiliers a nettement reculé au premier semestre. La production de crédits à l’habitat a reculé précisément de 10,9% par rapport à la même période l’an dernier, selon les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement/ CSA publiés mardi. Le recul est plus net dans l’ancien (-12,5%) que dans le neuf (-8,6%).

En valeur, le repli est tout aussi net. Les offres de prêts acceptées sont descendus à un montant de 145,7 milliards d’euros, à la fin juin, contre 153,3 milliards d’euros l’an dernier.

« La situation est totalement paradoxale », commente Michel Mouillart, directeur de l’observatoire et professeur d’économie à Paris X. « L’activité est en recul sur tous les marchés et pour autant, la demande conserve toute sa capacité de mobilisation », constate-t-il.

Car les emprunteurs sont toujours aussi solvables. Leur capacité financière est même comparable à celle du début des années 2000, « avant la hausse des prix de l’immobilier » qui l’avait entamée, relève l’observatoire. Selon son étude, tous les indicateurs sont au vert du côté de la demande. De l’ordre de 25%, le taux d’apport personnel reste élevé. La durée des emprunts est orientée à la baisse (221 mois en moyenne). Et contrairement à ce que l’on pourrait croire, les taux d’intérêts n’ont pratiquement pas bougé ces neuf derniers mois. De 4,62% au 4e trimestre 2007, le taux moyen est passé à 4,67% au 1er trimestre 2008 et 4,68% au deuxième.

L’explication de ce repli est donc à chercher du côté de l’offre de crédit. Pour Michel Mouillart, elle tient en une phrase : « les établissements de crédit rencontrent des difficultés de refinancement de leurs activités de prêt ». C’est une des conséquences de la crise des crédits américains à risque, « subprime », éclatée à l’été 2007. Devenues méfiantes les unes envers les autres, les banques sont moins enclines à se prêter de l’argent. Quand elles le font, c’est à des conditions plus onéreuses.

Aussi l’observatoire du crédit s’attend à une remontée des taux. « Les banques vont non seulement reconstituer leurs marges », mais aussi « incorporer dans leur taux le coût plus élevé de la liquidité », prévient Claude Morandeau, directeur général de Crédit Logement.

Avec AFP - 22/07/2008 17:51 - L'Expansion.com

Les chiffres de l'immobilier de la chambre des notaires au 1er trimestre 2008 en Ile de France

2008-07-03T01:38:00.006+02:00

Selon la chambre des notaires le marché immobilier a enregistré une baisse de 7,9% des ventes entre le 1er trimestre 2007 et le 1er trimestre 2008 tous biens confondus en Ile de France.
Le volume des ventes de logements, neufs et anciens, appartements, maisons et chambres de service, ont baissé de 8,8% entre le 1er trimestre 2007 au 1er trimestre 2008, de 44 228 à
40 315 transactions en Ile-de-France.

le logement ancien représente près de 90% des ventes de logements en Ile-de-France, est à l’origine de cette baisse d'activité qui affecte le marché des appartements
(-13,6% à Paris, -9,8% en Petite Couronne et -6,3% en Grande Couronne) comme celui des maisons individuelles (-10,2%en Petite Couronne et -10,8%en Grande Couronne).

En ce qui concerne le marché du logement neuf : les ventes de maisons individuelles chutent de 38,3% en Petite Couronne et de 14,4% en Grande Couronne, celles des appartements enregistrent au contraire une croissance de 15% en Ile-de-France, dont bénéficie Paris (+18,6%), la Petite Couronne (+7,2%) et la Grande Couronne (+24,4%).
29 154 ventes de logement neuf ont été enregistrées au 1er trimestre 2008.

Récupérer son logement ou acheter loué

2008-06-12T16:26:00.001+02:00

Vous avez loué ou acheté un logement (un appartement ou une maison) avec un locataire et vous souhaitez l'habiter.
S'il s'agit d'un bail pour une location vide, le bail a été signé pour une durée de 3 ans, il est renouvelable par tacite reconduction. Pour donner congé à votre locataire, il suffit de lui envoyer un congé six mois au minimum avant la fin du bail. La lettre de congé doit être toujours envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception.

En ce qui concerne un logement (appartement ou maison) meublé. Le bail est d'un an.
Il est reconduit chaque année. Le bailleur doit prévenir son locataire au minimum 3 mois avant la fin du renouvellement du bail par lettre recommandée avec accusé de réception.

Si le bailleur oublie de prévenir son locataire, le bail est reconduit.

Publication dans les annonces immobilières des performances énergétiques

2008-06-06T10:46:00.001+02:00

La performance énergétique s’affiche. Professionnels de l’immobilier et pouvoirs publics ont signé une convention incitant les premiers à afficher dans leurs annonces les diagnostics de performance énergétique (DPE). Ce bilan, obligatoire lors des transactions, vise à évaluer la consommation annuelle d’énergie des biens immobiliers. Il permettra aux particuliers d’inclure « dans le prix de la négociation la qualité thermique du logement », selon la secrétaire d’État à l’Écologie Nathalie Kosciusko-Morizet. Le hic, c’est que l’intégration du DPE par les professionnels ne s’effectuera pas de manière immédiate, mais progressive : 10 % des agences immobilières doivent ainsi afficher l’étiquette énergie cette année, 25 % l’année prochaine et 90 % en 2012. Quant au caractère non coercitif de la convention, le gouvernement n’exclut pas, à terme, de pénaliser les agences réticentes. « Pour le moment, on est dans l’incitation, mais à terme, la logique, c’est que le non-affichage soit sanctionné », affirme Nathalie Kosciusko-Morizet.

(le 04 Juin 2008) Empruntis

Mal logés : la France épinglée par le Conseil de l’Europe

2008-06-06T10:06:00.001+02:00

Le Conseil de l'Europe a épinglé la France pour l' « insuffisance manifeste » de l'offre de logements sociaux accessibles aux personnes les plus pauvres, dans deux décisions rendues publiques jeudi à Strasbourg.

Ces décisions, qui ont été adoptées il y a quatre mois par le comité européen des droits sociaux du Conseil de l'Europe, font suite à des réclamations collectives présentées contre la France par ATD Quart Monde et la Fédération des associations nationales de travail avec les sans-abris (FEANTSA).

C'est la première fois que de tels constats de violation de la Charte des droits sociaux en matière de logement sont rendus par ce Comité à l'égard d'un des 14 pays européens prévoyant la possibilité de réclamations collectives.

Le comité juge que la France viole la Charte sur plusieurs points: les procédures d'expulsion et leur mise en oeuvre, l'insuffisance manifeste de l'offre de logements d'un coût accessible pour les plus pauvres, les modalités d'attribution des logements sociaux aux plus pauvres « manquant d'équité et de transparence », l'insuffisance des aires d'accueil pour les gens du voyage et la construction insuffisante de logements sociaux.

05/06/2008 14:25 - L'Expansion.com

Classement des loyers les plus élevés en Europe et dans le monde

2008-05-04T00:09:00.012+02:00

D'après une étude d'Eca International sur la base du coût moyen d'une location pour un 3 pièces non meublé d'environ 80 m2, Paris serait la 3 ème ville la plus chère en Europe en ce qui concerne les loyers les plus élevés.
Tokyo conserve sa position de leader au niveau mondial.
Paris se place au 9 ème rang mondial après Tokyo, Londres, New-york, Moscou, Caracas, Singapour, Dubai et Hong Kong.

Diagnostic éléctrique

2008-03-24T19:28:00.004+01:00

Le diagnostic électrique devrait rentrer en vigueur le 1er janvier 2009. Il concerne tout bien immobilier dont l’installation intérieure électrique a plus de 15 ans.
Le décret d'application du diagnostic électrique est prévu pour le 1er semestre 2008.

« Le marché immobilier ne devrait faire qu'une pause au premier semestre »

2008-03-11T11:29:00.002+01:00

Pour Ari Bitton, Directeur général de AB Courtage financements immobiliers, le marché immobilier va rebondir après l'été grâce aux baisses de taux d'intérêt.

Le marché immobilier en France semble se refroidir. Vous le confirmez ?
En effet, le ralentissement depuis le début de l’année est palpable. Le marché se restructure. Les accédants sont moins indulgents et les vendeurs moins gourmands. Le nombre de transactions recule et les rétractations se multiplient. Dans le neuf, le retournement est encore plus flagrant. Les stocks de logements sont au plus haut. Alors les promoteurs commencent à brader leurs biens, en offrant la cuisine équipée par exemple. Quant au « De Robien », qui a été un moteur très puissant de l’immobilier ces dernières années, il est clair que le gouvernement va devoir revoir sa copie, en exigeant des promoteurs davantage de garanties notamment sur les carences locatives. Dans l’ancien, le marché aussi s’essouffle. Bon nombre de demandes de prêts sont désormais rejetées. Car le coût de l’emprunt est aujourd’hui plus cher et les prix ont atteint des niveaux exubérants. Au total, sur le premier semestre, les ventes et les prix devraient baisser respectivement de 10 % par rapport à la même période de l’année passée.

Et après l’été ?
« Le marché immobilier ne devrait faire qu’une pause au premier semestre ». Car dès le début de l’automne, l’immobilier sera à nouveau dopé par la baisse des taux d’intérêt. En effet, les rendements à long terme coûteraient dans la deuxième partie de l’année 0,30 % moins cher qu’aujourd’hui. Ceux qui ont vu leur dossier rejeté vont se retrouver à nouveau sur le marché. Ce qui va redynamiser la demande. Résultat : les prix pourraient progresser à nouveau de 10 %. En résumé : baisse de 10 % des prix au premier semestre, hausse de 10 % dans la deuxième moitié de l’année. Résultat : il ne se passera rien sur le marché immobilier cette année.

Propos recueillis par Danièle Licata - 10/03/2008 - L'Expansion.com

Le plan cadastral français est disponible sur internet

2008-03-08T20:23:00.004+01:00

Le gouvernement a mis en place la consultation du plan cadastral sur toute la France depuis mi-février 2008. 600000 feuilles de plans cadastraux sont disponibles en image ou en vecteur. Vous pouvez effectuer les recherches par rapport à une adresse, une commune, un département ou d’une référence cadastrale.
http://www.cadastre.gouv.fr

CS

Révision des loyers pour les baux en cours

2008-02-28T17:50:00.006+01:00

Les baux en cours n'ont pas besoin d'un avenant. Pour les baux en cours dont la révision se fait après le 10 février, le bailleurs et locataires se référeront à
l’indice de référence du troisième trimestre 2007, 113,68 (+1,11 %).

Comment calculer la révision du loyer?

Exemple: pour une révision de loyer le 28 février 2008 d'un montant de 600 €:

600 € x 113,68 (IRL 3ème trimestre 2007) : 112,43 (IRL 3ème trimestre 2006)= 606,67 €

Les ventes de logements neufs s'annoncent difficiles en 2008

2008-02-27T11:41:00.003+01:00

2007 a été une année record pour les ventes de logements neufs. Ce pourrait être la dernière tant la tendance est en train de s'essouffler.

L’an dernier, avec 127.400 unités, les ventes de logements neufs ont atteint un niveau « jamais observé depuis 1985 », a indiqué le ministère de l’écologie mardi.

Mais si le secteur a continué à croître, la progression des ventes s’est limitée à 0,9%, un chiffre bien loin du bond de 20,8% observé entre 2002 et 2003 ou de la hausse de 4% entre 2005 et 2006.

Car depuis le début des années 2000, la croissance des constructions ne cesse de ralentir. Ce que confirment d’autres chiffres publiés mardi par le ministère de l’écologie : entre novembre et janvier, les permis de construire ont chuté de 19,1%, les mises en chantier ont reculé de 7,1%.

« La situation est préoccupante », admet Henry Buzy-Cazaux, vice-président du groupe immobilier Tagerim. « Tous les indicateurs montrent un ralentissement très clair », s’explique-t-il. « Pour la première fois, tous les maillons de la chaîne sont grippés ».

D'autant que les chiffres de la fin de l'année 2007 sont particulièrement mauvais, avec des ventes de logement neufs en chute de 12,4% par rapport à 2006. Le ministère relève un stock de logements disponibles à la vente qui continue à progresser, à 102.600 logements, « chiffre qui n'avait jamais été atteint » et des délais d'écoulement qui s'allongent.

« Ces évolutions confirment que le bâtiment, l'un des principaux moteurs de l'économie, va connaître ses premiers ratés cette année », s'alarme le cabinet d'études Xerfi. Selon lui « la mécanique s'est brisée en cours d'année » et « le millésime 2008 s'annonce amer ».

Pour 2008, la Fédération des promoteurs et constructeurs prévoit un recul des ventes dans une fourchette de 110.000 à 115.000 logements, avec pour « conséquence inéluctable » une baisse des mises en chantier.

« On savait que l'activité est en train de ralentir », relativise Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris X Nanterre, qui ne « veut pas parler de catastrophe annoncée ». Selon lui, la baisse de la construction pour le logement locatif, la plus sensible, est due à la mauvaise lisibilité du dispositif Borloo, qui a remplacé le dispositif Robien fiscalement très attractif pour les investisseurs.

En outre, « l'accession à la propriété est dans une phase d'attentisme en raison du retard de la mise en place du dispositif de crédit d'impôt » sur les intérêts d'emprunts immobiliers. Reste également une inconnue: l'évolution des conditions pour les prêts immobiliers qui pourraient se durcir en raison de la crise financière;

Article de L'Expansion.com du 26/02/2008 17:44

Location de vacances: Propriété périgourine à Foncroze dans le Périgord Pourpre

2008-02-25T16:09:00.001+01:00

Au coeur du Périgord Pourpre, vous trouverez dans cette maison périgourdine toute l'authenticité d'une maison de "famille" très confortable (6/7 personnes), pour des vacances au calme dans une campagne verdoyante. Dans une région où l'on trouve une richesse infinie au point de vue historique (les châteaux, abbayes...) et en même temps des distractions canoes, tennis, cheval, golf et piscine sur place)
De plus, pour ceux qui aiment de bons mets il y a le vin, le foie
gras.... "

Téléphone: 01 45 33 64 17

carole S

La hausse des loyers sur les champs Elysées.

2008-02-17T21:36:00.001+01:00

Lu ce 15 février sur le figaro immobilier.

McDo victime de la pression immobilière soit 20% de hausse des loyers en 5 ans. Il faut compter plus de 7000 euros du m2 pour un bon emplacement sur la plus belle avenue du monde. McDo a confirmé être en procédure avec son bailleur au sujet du loyer. Cette procédure remonterait à plusieurs mois. Le loyer, pour les 1260 m² du restaurant, serait passé de 4000 à 10000 euros par an le mètre carré.
Mcdo n’est pas un cas isolé. En effet, Planet Hollywood et le VIP Room vont fermer leur porte définitivement fin févier. L’UGC triomphe est déjà parti.

Bientôt seul le textile pourrait trouver sa place.

Leila CM.

Depuis le 10 février deux nouvelles mesures pour les locataires: 1 mois de dépôt de garantie et un nouvel indice de référence des loyers

2008-02-13T00:28:00.012+01:00

Dans le cadre de la loi n° 2008-111 du 8 février 2008 pour le pouvoir d'achat publiée au Journal Officiel du 9 février 2008, Les parlementaires ont adopté définitivement une nouvelle indexation des loyers sur le coût de la vie ainsi que la réduction du dépôt de garantie à un mois au lieu de deux.

En ce qui concerne le montant du dépôt de garantie, il était de deux mois depuis la loi du 6 juillet 1989. Dorénavant le dépôt de garantie est réduit à un mois du loyer hors charges pour les locations vides. le montant du dépôt de garantie est libre pour les locations saisonnières, les locations meublées et les baux ruraux.

Les loyers étaient indexés sur l'IRL (indice de référence des loyers) depuis le 1er janvier 2006. Ils sont depuis indexés sur le nouvel "Indice de référence des loyers". Ce nouvel indice de l'Insee est diffusé depuis 14 février 2008 pour le 4 éme trimestre 2007 - Indice de référence des loyers: 114,30 - Variation annuelle en %:+1,36.

Calculez votre revision de loyer directement sur le site logement.gouv:
http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=5564

Il s'applique depuis le 8 février pour un nouveau contrat de bail mais aussi lors de la révision des contrats en cours pour les locations vides et les locations meublées.

Les locataires, salariés ou non, pourront demander aux organismes du 1% logement de verser directement au bailleur le dépôt de garantie d'un mois.

Carole S

Agences immobilières : fermeture en 2008 ?

2008-02-07T18:42:00.001+01:00

Lu dans les échos ce matin. Le nombre d’agences immobilières en France a doublé en 10 ans passant de 17000 à 32 000. D’après Bernard Cadeau président d’Orpi, de nombreuses agences immobilières fermeront en 2008. La hausse des prix de l’immobilier ayant entrainé un certain enrichissement des agences (honoraires). La tendance 2008 devrait quant à elle créer un malaise sur le marché des agences immobilières.

Pour le moment aucun chiffre … mais on pense que seul les vrais professionnels survivront à la crise ….

http://www.lesechos.fr/info/service/300235064.htm

Leila CM

Loi borloo : un site dédié

2008-02-01T12:03:00.002+01:00

Je viens de découvrir un site dédié à la loi borloo : Loi-borloo.fr. Ce site existe depuis plus d'un an. Mais, sa nouvelle version vient juste de sortir).
Ce site est dédié à la défiscalisation immobilière et à la réduction d'impôt.

Leila CM

Immobilier : prêts variables

2008-01-21T15:05:00.000+01:00

Le Crédit Foncier de France (CFF), aurait écoulé il y a deux-trois ans à 150.000 de ses 700.000 clients des crédits à taux variables « présumés capés et qui ne le sont pas en réalité » selon Isabelle Faujour, directrice adjointe du service juridique de l’UFC-Que Choisir, laquelle a porté plainte auprès du TGI de Paris. L’UFC ajoute que les « victimes » sont des primo accédants pour une résidence principale sans gros apport personnel. Ces personnes auraient subit une envolées de leur mensualités de 20 à 40% !
Du côté du Crédit Foncier, dans un long entretien au Parisien, François Blancard, le directeur général, a voulu jouer la carte de l’apaisement en montrant que l’établissement était prêt à faire un geste commercial significatif : « Face à une crise persistante, le Crédit Foncier a considéré qu’il était de son devoir de prendre une initiative forte pour sécuriser dans le temps la capacité de ses clients à mener à bien leur projet ». Et le même de préciser que certains des clients s’estimant lésés « se sont vu ou vont se voir proposer une solution personnalisée, certains l’ayant déjà acceptée ».

Source : l'Express

Leila CM

Demandimmo souffle ses 3 bougies

2008-01-18T23:24:00.000+01:00

L'équipe Demandimmo vous remercie de l'avoir soutenu depuis 3 ans dans ses divers projets. Nous remercions plus particulièrement les particuliers (acquéreurs, locataires, colocataires et propriétaires) du monde entier ainsi que les professionnels de l'immobilier qui sont de plus en plus nombreux à nous rejoindre. Un grand merci à nos clients allemands, espagnols, français, italiens, libanais qui nous ont fait confiance lors de la recherche de leur appartement ou maison. A tous nos partenaires qui de près ou de loin ont contribué au succès de la société Demandimmo.

http://www.demandimmo.fr/
http://www.demandimmo.fr/relocation.php
http://www.demandimmo.fr/chasseur.php

Le PASS-GRL (la Garantie des risques locatifs) favorise l'accès au logement pour tous

2008-01-18T00:15:00.000+01:00

En 2007 une convention a été signée entre les partenaires sociaux du 1 % Logement (UESL), l’Etat, l'Agence Nationale de l'Habitat et l'ANAH afin d’augmenter le nombre de PASS-GRL (la Garantie des risques locatifs). Selon Monsieur Jean-Luc Berho, Président de l'APAGL (Association Pour l’Accès aux Garanties Locatives) dans son éditorial du 21 novembre 2007 "cette convention fait intervenir deux leviers à la fois sur le front du logement. Avec le PASS-GRL, notre ambition est d’accompagner le locataire dans l’accès et le maintien dans le logement et de garantir les propriétaires contre les risques d’impayés de loyers. Ce qui déjà devrait permettre deremettre sur le marché locatif un nombre considérable de logements. Mais ce même coup de pouce, couplé avec un renforcement des aides de l’ANAH par le 1 % Logement, dope d’autant la production de logements. Un bailleur qui a besoin de rénover son appartement peut ainsi obtenir la totalité de la prise en charge de ses travaux, s’il accepte de le conventionner. L’enjeu est de taille : remettre sur le marché 70 000 logements du parc privé à loyer maîtrisé, pendant la période 2008-2013. Cela montre que nous ne sommes pas seulement les initiateurs d’un produit, mais que nous savons faire agir en synergie, parce que nous sommes partenaires sociaux, des forces complémentaires, capables de participer à la production de logements conventionnés situés au coeur des villes, au bénéfice de tous."

Pour en savoir plus : http://www.passgrl.fr/

Carole S

ANAH

2008-01-06T20:12:00.004+01:00

L'agence nationale de l'habitat (ANAH) annonce un budget stable et des priorités stables pour l'année 2008. Le conseil d'administration de l'Anah (agence nationale de l'habitat) lors de son conseil d'administration du 6 décembre 2007 a adopté un budget de 520 millions d'euros plus ou moins équivalent à celui de 2007.

Le rôle de l'Anah est d'aider les propriétaires à réaliser certains travaux d’amélioration de leur habitat qu'ils occupent ou louent.

Pour en savoir plus : http://www.anah.fr/

Immobilier : la baisse des prix de l'ancien !

2008-01-03T18:46:00.000+01:00

Encore une bonne nouvelle pour l'immobilier ancien. On annonce dans le 20 minutes, une baisse des prix de 5% pour l'immobilier ancien en 2008 et une stagnation des prix pour le neuf. Cette tendance devrait permettre une stabilisation du marché de l'immobilier sans pour autant garantir une baisse durable.

Bonne année !

Leila CM

Logement neuf

2007-12-21T18:42:00.000+01:00

Au 3ème trimestre le volume de ventes des logements neufs a baissé de 7,8%. Cette tendance constatée au 2nd semestre serait liée à la hausse de taux d’intérêt, l’augmentation des prix de vente. En effet, le prix moyen du m2 est de 3307€.
Le FPC s’attend à une baisse de l’activité pour 2008.

Lu sur Boursorama.

Leila CM

Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT)

2007-12-20T13:52:00.001+01:00

L'Etat des Risques Naturels et Technologiques (ERNT) est obligatoire depuis le 1er juin 2006. Il incombe aux propriétaires d'annexer l'ERNT lors d'une vente ou d'une location (vides, meublées, saisonnières ou commerciales). Vous obtiendrez ces documents gratuitement dans les mairies, à la préfecture, dans les sous-préfectures à la DDE (directions départementales de l'équipement) selon les départements ou auprès de votre notaire.

Vous pouvez aussi trouver ces informations sur le site http://www.prim.net/

Carole S

Nouvelles mesures contre la hausse des loyers

2007-12-17T14:23:00.000+01:00

Le président de la république ne souhaite plus que les loyers soient indexés sur l’indice de référence des loyers (IRL) qui était rentré en vigueur le 1er janvier 2006 (article 163 de la loi de finances pour 2006 n° 2005-1719 du 30 décembre 2005). Il propose que les loyers soient indexés à partir de janvier 2008 sur l’indice des prix à la consommation (IPC).

A noter, également, qu'il souhaite réduire le dépôt de caution pour les locataires à un mois.

Carole S

Les locataires d’HLM

2007-12-12T15:21:00.000+01:00

Nicolas Sarkozy souhaite que la situation des ménages habitant dans des hlm soit reconsidérée tous les trois ans. Il déclare « je ne veux plus d’une situation où les plus pauvres n’accèdent pas aux logements sociaux […], parce que ceux qui occupent les logements sociaux peuvent y demeurer à vie, quelle que soit l’évolution de leurs revenus».
Après évaluation, les familles pourront soit rester dans leur logement ou être relogés dans un logement plus adapté du parc social. Ou bien, ils pourront être orientés vers un parcours d’accès à la propriété.
Toujours d’après le président, plus de 1,5 million de ménages sont inscrits sur les listes d’attente pour accéder aux HLM alors que 400 000 logements sociaux sont occupés par des habitants qui dépassent le plafond de ressources.

Pour en lire un peu plus :
http://www.lefigaro.fr/immobilier/2007/12/11/05002-20071211ARTFIG00517-sarkozy-les-locataires-de-hlm-bientot-controles.php

Leila CM

Le DPE obligatoire pour l’immobilier ancien

2007-12-07T18:30:00.001+01:00

Le diagnostique de performance énergétique en place depuis plus d’un an est demandé au vendeur d’un bien immobilier ancien. Ce DPE contient notamment des informations sur l’aspect « énergie » du bien comme la quantité d’énergie effectivement consommée ou estimée pour une utilisation normale (chauffage, éclairage, etc.). Il donne également des informations liées à l’ « environnement » notamment l’impact sur l’effet de serre.
Attention, sa valeur est uniquement informative et sa validité de 10 ans.
Le DPE est devenu obligatoire pour les locations et pour la livraison des logements neufs depuis quelques mois.

Pour en savoir plus : http://www.logement.gouv.fr/article.php3?id_article=5873

Leila CM

Ventes immobilières et plus-values

2007-12-04T13:08:00.000+01:00

Une plus-value Késako ?

C’est le bénéfice réalisé par un propriétaire lors de la revente de son bien immobilier. On parle de plus-value lorsque le bien est revendu plus cher qu’à l’achat. Cette plus value est soumise à l’impôt. Toutefois, certains biens sont exonérés.
La vente d’une résidence principale échappe à l’impôt sur la plus-value, ou encore les ventes de moins de 15 000 euros (ex : parking). Les retraités à pension modeste et les personnes expropriées sont également exonérés de cette plus-value.
En principe, c’est le notaire qui se charge du calcul et de la déclaration de cette plus value. Il veille également au paiement de celle-ci par le vendeur.

Pour en savoir un peu plus :
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300194330.htm

Leila CM

Une maison dans les arbres

2007-11-29T12:57:00.001+01:00

Je vous conseille d'aller visiter le site de la cabane perchée. Qui n'a jamais rêvé d'un petit endroit à soi pour bouquiner, peindre, ou tout simplement se détendre ?
L'équipe de la cabane perchée vous propose de dessiner et construire votre cabane, que vous souhaitiez créer une chambre d'amis, une chambre d'hôte ou encore un simple lit perché. Pour le moment 80 cabanes ont déjà été crée par cette société et chacune à l'image de leur propriétaire ;)
Pour en savoir plus sur Alain Laurens et son équipe et surtout découvrir quelques modèles de cabane, connectez-vous vite sur http://www.la-cabane-perchee.com/.

Leila CM

Noël approche ! Offrez des objets utiles ;)

2007-11-28T17:47:00.001+01:00

Trouvé sur http://www.univers-maison.com

La carafe stop-goutte très design mais surtout très utile. Cette carafe avec son système stop-goutte évite les tâches disgracieuses de vin rouge sur la belle nappe blanche (héritage de grand-maman ;)« Très belle avec sa base en forme d'ondulations concentriques qui reflètent la lumière », cette carafe sera biensûr parfaite pour servir du vin mais pas également du thé glacé, du jus de fruit, de l'eau, etc.

Matière : Verre, acier inoxydable, silicone et ABS
Contenance : 1 litre / Vendue à l'unité

Leila CM

Moins de ventes pour l’immobilier neuf

2007-11-28T17:08:00.000+01:00

« 29 100 logements neufs ont été vendus au cours du 3e trimestre 2007, soit 10,5 % de moins qu'au second trimestre et 8,7 % de moins par rapport au trimestre équivalent de 2006. »
On remarque que le délai d’écoulement des appartements est de 9 mois contre 7 mois il y a un an.
Concernant les maisons, il est de prêt de 10 mois contre 8 mois l’an dernier.
On constate également une hausse des prix au m2 supérieur de 9% si l’on compare au dernier trimestre 2007.

Source : boursorama

Leila CM

Ateliers 234, à la Galerie d’Architecture, Paris

2007-11-26T21:02:00.001+01:00

« Né entre 1974 et 1980, l’esprit ‘2 3 4’ germe au cours des deux décennies suivantes dans les pratiques de trois ateliers d’architecture. La structure 2 3 4 est initiée à l’aube des années 2000 par Olivier Arene, Pierre Bolze, Christine Edeikins, Jean Mas, Simon Rodriguez-Pagès et François Roux. »

Deux, trois, quatre…
Du 9 novembre au 29 décembre 2007
Galerie d’Architecture
11 rue des blancs manteaux 75004
mail@galerie-architecture.fr
Web : http://www.galerie-architecture.fr/
Entrée libre
Ouverture : du mardi au samedi, de 11h00 à 19h00.

Leila CM

Devenir propriétaire : rêve ou réalité ?

2007-11-26T17:12:00.000+01:00

Un locataire sur trois veut devenir propriétaire titre le Figaro dans sa rubrique immobilier.
Selon le baromètre de la primo-accession établi par Cegma Topo pour Arkerys, 30% des locataires du parc privé ou social désirent devenir propriétaire de leur logement. De plus, 58% des personnes interrogées estiment que l’achat est plus rentable que la location. On ne peut pas le nier à long terme.
Toujours dans cette étude, 97% des personnes interrogées pensent à leurs vieux jours et l’acquisition d’une résidence principale est considérée comme un moyen de préparer sa retraite.
Seulement, 34% d’entre eux déclarent un manque de revenu suffisant pour l’acquisition d’un bien et 18% pensent que les prix de l’immobilier sont actuellement trop élevés.

Leila CM

Baisse des prix de l'immobilier américain

2007-11-25T21:51:00.000+01:00

Le repli des prix se poursuit et à un rythme apparemment jamais vu depuis les 50 dernières années d'après l'ancien président de la Réserve fédérale, Alan Greenspan.
Il estime également que cette baisse va se poursuivre.
"Nous commençons à observer des baisses de prix de nombreux types d'actifs (...) Le niveau où les prix de l'immobilier vont se stabiliser est donc extrêmement important pour les perspectives économiques de l'économie américaine", a assuré Greenspan, qui a quitté la Fed en 2006.
"La probabilité d'une récession serait supérieure à 50% si l'économie n'avait pas montré un niveau de flexibilité aussi remarquable", a-t-il dit.
En octobre, Greenspan avait évoqué une probabilité de récession "inférieure à 50%".

Source : http://today.reuters.f/

Leila CM

Un crédit-relais pour votre nouveau logement

2007-11-23T19:55:00.000+01:00

Le crédit-relais est une avance financière qui vous permet d'acheter votre nouveau logement sans attendre la vente de l'ancien. Il faut donc déjà être propriétaire d'un bien :).
Dans les faits, le crédit-relais vous permet d'emprunter entre 60 et 90 % du montant estimé de votre logement actuel. Attention, une expertise est obligatoire au préalable afin définir la valeur de votre bien immobilier. Si vous disposez d'une promesse de vente, vous obtiendrez plus facilement 90 % du montant de la cession de votre logement.
Notez que le montant du crédit-relais dépend également des encours de vos emprunts. Leur montant est déduit de celui du crédit-relais que vous pourriez obtenir sur la base de la vente de votre logement.
Attention, la durée du crédit-relais n'excède jamais vingt-quatre mois. Il faudra donc vendre votre bien le plus rapidement possible afin de tenir les délais.

Pour en savoir plus sur le crédit-relais ou le crédit en général rendez-vous sur l’internaute ;)
http://www.linternaute.com/argent/credit/

Leila CM

Hausse des charges de copropriété

2007-11-23T10:50:00.000+01:00

Les honoraires des syndics ont progressé en moyenne de 3,2% en 2006 et de 4,2% chaque année depuis 2002. Le rapport annuel de la Confédération nationale des administrateurs de biens (Cnab) l’a confirmé hier : les charges de copropriété poursuivent leur envol. Elles ont affiché en 2006 une hausse de 5,7%, plus rapide que celle enregistrée un an auparavant (+4,8%). Selon l’Observatoire national de la Cnab, le seul outil de mesure actuellement disponible, le niveau moyen des charges de copropriété (hors travaux exceptionnels) s’établit désormais en France à 21,1 euros/m².

Il y a peu de chances que le mouvement s’inverse, sachant que les prix de l’énergie ne cessent de bondir et que les réglementations plus nombreuses et coûteuses s’imposent année après année aux propriétaires. Le chauffage collectif, les assurances, le recours à des sociétés extérieures, les honoraires des syndics et les travaux d’entretien représentent un peu plus de 50% du total des charges, mais sont responsables de près des trois quarts de la hausse actuelle.

Lu sur le figaro.fr rubrique immobilier

Leila CM

La ville de Montcuq

2007-11-22T10:54:00.000+01:00

Peut-être que certains d’entre vous se souviennent de la visite guidée de la ville de Montcuq par Daniel Prévost diffusée à l’époque dans l’émission de Jacques Martin "Le petit rapporteur". Et bien, désormais, cette ville du département du Lot aura son propre Monopoly. En effet, même si cette ville a été largement plébiscité lors du vote organisé par Hasbro et bien qu’elle ait obtenu la 4ème place du classement devant Dunkerque, Perpignan, Reims, Nancy, Le Havre, Metz, Caen : le fabricant a finalement décidé de ne pas utiliser cette ville.
Sur l'édition France, c’est Dunkerque qui occupera la case la plus cotée du plateau (Rue de la Paix sur la version parisienne du jeu).
La société consacrera toutefois une édition spéciale pour la ville de Montcuq, qui sera commercialisée en 2008.

Leila CM

Immobilier : impôts locaux

2007-11-21T10:54:00.000+01:00

Les trois principales associations d'élus locaux (AMF, ADF et ARF) ont présenté hier un rapport commun définissant les bases d'une réforme globale du système fiscal local. Elles considèrent que cette réforme est aujourd'hui "indispensable au regard des défauts que présente le système fiscal local" Notamment, au sujet de bases de calcul archaïques et la place prépondérante de l'Etat qui laisse peu de marge de manoeuvres aux collectivités locales. Le rapport présente 5 grandes orientations pour cette réforme, dont celui d'introduire le revenu dans l'assiette des impôts locaux (une tentative avait échoué au début des années 90 avec le projet de taxe départementale sur le revenu), mais les élus locaux recommandent surtout "un acte politique et symbolique fondateur, l'adoption d'une loi organique sur les finances locales, assortie le cas échéant d'une modification de la Constitution".

Source : http://www.boursorama.com

Leila CM

Immobilier ancien et crédit immobilier

2007-11-20T14:28:00.000+01:00

D’après le dernier indice de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM) même si l’immobilier ancien a subit une hausse de 0,8% en octobre, les prix dans l’ensemble continuent de baisser ce trimestre. En effet, on note une hausse de plus d’1% pour les prix des appartements anciens et de 0,5% sur les maisons. Mais, ces hausses ne sont pas révélatrices car d’après la FNAIM les baisses observées les mois précédents sont beaucoup plus significatives. Il ya donc sur l’année une tendance à la stabilisation plus qu’à la forte progression des prix.
A cette nouvelle s’ajoute une harmonisation européenne des crédits immobiliers (lu sur empruntis.com).
« La Commission européenne va éditer un Livre blanc sur l’harmonisation des produits financiers dont le crédit immobilier au sein de l’Union Européenne. Cette annonce intègre un éventail de mesures destinées au développement du marché intérieur, peu exploité selon l’exécutif européen en dépit de ses 500 millions de consommateurs potentiels. » Mais, on découvre également que « Bruxelles ne devrait en effet émettre que des propositions générales de manière à ne pas « froisser » les pays membres dont les usages en matière bancaire varient les uns des autres. »

Affaire à suivre ….
Leila CM

L'immobilier neuf trop cher en banlieue parisienne

2007-11-20T10:35:00.000+01:00

Lu dans le 20 minutes ce matin :

"Les appartements neufs en banlieue s’affichent au plus haut" selon le palmarès de l’immobilier neuf. Notamment, à Levallois Perret, cette ville prend la tête du classement publié hier par la Chambre des Notaires de Paris Ile de France avec 7273€/m².
La ville d’Issy-les-Moulineaux arrive en seconde position avec 6315€/m².
En grande couronne, c’est en Seine et Marne que les appartements neufs sont les plus chers avec plus de 5000€/m² à la Ferté sous Jouarre.

Leila CM

Le baroque n'est pas mort.

2007-11-19T17:13:00.000+01:00

Vous l'avez tous et toute remarqué la baroque revient en force. Depuis quelques mois déjà, les lampes, les bougies, les fauteuils, et même les colliers se baroquisent !
Cette tendance va-t-elle durer ? Elle passera peut-être comment toute les modes ... En tout cas, rares sont les revues de décoration et magasines féminins qui ne vantent pas les attraits de cet ancien nouveau style. Car il faut le dire, le baroque n’est plus ce qu’il était.
Les lignes épurées mais chargées d'histoire sont aussi très "design" et se fondent parfaitement dans nos appartements contemporains. Le baroque devient moderne et chic et à porter de toutes les bourses ;)

Pour en lire un peu sur le sujet rendez-vous notamment sur http://www.marieclairemaison.com/.

Leila CM

Les Champs-Elysées sont toujours dans le Top 3 ...

2007-11-19T14:35:00.000+01:00

des rues commerçantes les plus chères du monde. D’après l’étude annuelle du conseil international en immobilier d’entreprise Cushman & Wakefield, Main Street Across The World, la 5ème Avenue à New York conserve son titre d’artère commerciale la plus chère du monde suivie par Causeway Bay à Hong Kong et l’avenue des Champs-Elysées à Paris. Cette étude analyse les 231 emplacements les plus chers dans 44 pays ; pour chaque pays étudié, l’emplacement retenu est le plus cher exprimé en m²/an.

http://immobilier.nouvelobs.com/article_998.html

Leila CM